<p>CASA EN PH AL FRENTE CON POSIBILIDAD DE USO MIXTO, (residencial y profesional) </p><p>CALLE 3 ENTRE 42 Y 43, LA PLATA</p><div><br></div><div>Casa en propiedad horizontal desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada al frente y en muy buen estado general.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 135 m², de los cuales 120 m² son cubiertos. Posee amplios espacios sociales, y&nbsp;&nbsp;<span style="font-size: 14px;">tres dormitorios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>La fachada&nbsp; es de impronta clásica, con rasgos de arquitectura&nbsp; colonial con amplias aberturas verticales&nbsp; de madera con banderolas superiores, postigos metálicos y</div><div><br></div><div>rejas de diseño.&nbsp;&nbsp;El acceso se destaca por una puerta antigua de medra maciza de doble hoja, con remate superior curvo., propio de las construcciones tradicionales del casco histórico platense.</div><div><br></div><div>Al ingresar al espacio en común del PH, estilo zaguán tradicional con pisos de mosaico granítico en damero blanco y negro, con guardas perimetrales que jerarquizan el recorrido y refuerzan su carácter de época.</div><div><br></div><div> la vivienda cuenta con dos ingresos independientes, uno al sector del frente apto local comercial y profesional y un segundo ingreso independiente por pasillo al sector social.</div><div><br></div><div>Las aberturas son de madera de&nbsp; generosas proporciones, paños de vidrio repartido y banderolas superiores que favorecen el ingreso de luz natural.</div><div><br></div><div><br></div><div>El acceso a la vivienda se completa con un palillo lateral descubierto que conecta a la segunda unidad funcional del edificio, con una marcada identidad clásica.</div><div><br></div><div><br></div><div> —dos de ellos orientados al frente con posibilidad de ser apto profesional ya que cuenta con ingreso individual,&nbsp; baño&nbsp; espacio social y cocina. Apto local comercial.</div><div>&nbsp;</div><div>—, dos baños, uno completo con ventilación a un patio interno y otro mas pequeño, estilo tolete, con ducha.</div><div><br></div><div><br></div><div>y un entrepiso con dimensiones adecuadas para utilizarse como escritorio, espacio de trabajo o área de estudio, ubicado en el sector del living comedor.</div><div><br></div><div>Dispone, además, de una galería cubierta con amplios ventanales&nbsp; y un pequeño patio que aporta iluminación y ventilación a los ambientes interiores. Se destacan sus pisos de madera y el buen estado de conservación general de las puertas y ventanales de epoca, en madera de muy buen estado y conservación.</div><div><br></div><div>El sector del frente funciona actualmente como local comercial y cuenta con baño y cocina. Por su distribución, la propiedad ofrece la posibilidad de diferenciar el área residencial de un espacio destinado a estudio profesional, consultorio, oficina o actividad comercial, sujeto a la habilitación correspondiente.</div><div><br></div><div>Características principales:</div><div><br></div><div>• Casa en PH al frente</div><div>• Desarrollada íntegramente en planta baja</div><div>• 135 m² totales aproximados</div><div>• 120 m² cubiertos aproximados</div><div>• Tres dormitorios</div><div>• Dos dormitorios al frente</div><div>• Dos baños</div><div>• Amplio espacio social</div><div>• Entrepiso apto para escritorio o estudio</div><div>• Galería cubierta</div><div>• Pequeño patio</div><div>• Pisos de pinotea.</div><div>• Frente actualmente utilizado como local comercial</div><div>• Posibilidad de uso residencial y profesional</div><div>• Sin cochera</div><div>• Sin espacio verde</div><div>• Antigüedad aproximada: 55 años</div><div>• Muy buen estado general</div><div>• Sin expensas</div><div>• Edificio integrado por solamente dos unidades funcionales</div><div>• Sin construcciones sobre la propiedad.</div><div><br></div><div>Una alternativa interesante para quienes buscan integrar vivienda y actividad profesional o comercial en una ubicación estratégica de La Plata, próximo a la estación de omnibus.</div><div><br></div><div>Las superficies, medidas, antigüedad y demás datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. La factibilidad de cualquier uso profesional o comercial queda sujeta a la normativa y habilitación municipal vigente.</div><div><br></div> <br><br> <p></p>

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente, siendo el mismo Pablo Luis Amado Col. 7577.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.