<span style="font-weight: 700;">Vivienda sobre 3 lotes linderos. 449 y Camino Belgrano.</span><br><div><br></div><div>Ubicada estratégicamente en calle 449 entre Camino General Belgrano y 23, en el corazón de City Bell, esta propiedad se desarrolla sobre tres lotes, totalizando aproximadamente 1120 m² de terreno, con una destacada condición diferencial: doble frente y doble acceso vehicular y peatonal, tanto desde Camino Belgrano como desde calle 449.</div><div><br></div><div>El frente sobre Camino Belgrano presenta 22,12 metros lineales, mientras que sobre calle 449 se extiende aproximadamente 40 metros, otorgando una versatilidad excepcional para uso residencial, profesional o desarrollo comercial, priorizando un proyecto comercial sobre Camino Belgrano y la casa &nbsp;sobre el tercer terreno, la cual puede ser apta vivienda residencial o</div><div>profesional debido a la cantidad de metros construidos y cantidad de ambientes y baños en cada uno de sus niveles.</div><div><br></div><div>La vivienda, de sólida construcción y estilo definido, se organiza en múltiples niveles con una distribución funcional y adaptable:</div><div><br></div><div>En planta de acceso, dispone de cochera semicubierta con potencial de galería/quincho, conectando con un amplio living recibidor, cocina comedor integrada y un dormitorio con baño, ideal como suite de huéspedes o espacio independiente.</div><div><br></div><div>En el primer nivel, se desarrolla un gran ambiente social tipo comedor principal con salida a balcón, acompañado de un estudio/escritorio de generosas dimensiones. En este nivel se ubican además dos dormitorios, uno de ellos en suite.</div><div><br></div><div>En el nivel superior, la propiedad ofrece un espacio de grandes dimensiones con vestidor y baño completo, apto para master suite o usos múltiples, complementado por un altillo independiente con baño privado.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">En el exterior, se destaca un parque consolidado con piscina, acompañado de quincho/dependencia auxiliar y parrilla, conformando un entorno ideal para uso recreativo y social.</span></div><div><br></div><div>Por sus características de implantación, dimensiones y accesibilidad, se trata de una propiedad con alto potencial de reconversión, apta tanto para vivienda permanente de categoría como para emprendimientos profesionales, comerciales o institucionales.</div><div><br></div><div>Escritura inmediata. Servicios completos.</div><div><br></div>

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente, siendo el mismo Pablo Luis Amado Col. 7577.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.