<p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Casa en lote propio de 300 m² con potencial constructivo – Zona estratégica</span></p><div><br></div><div>Sobre un lote de 300 m² (10 x 30 m), se emplaza esta propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada sobre calle 18 entre 45 y 46, a metros de Av. 44, Av. 19 y Plaza Azcuénaga, en un entorno consolidado con excelente conectividad y cercanía a los principales puntos de la ciudad.</div><div><br></div><div>La vivienda ha sido refaccionada en pisos, techos e instalaciones, incluyendo la actualización completa del baño principal, presentándose en condiciones funcionales para habitar. Cuenta con todos los servicios e impuestos al día.</div><div><br></div><div>El ingreso dispone de portón automático y acceso peatonal independiente, brindando practicidad y privacidad. Cuenta con garage cubierto para un vehículo y espacio descubierto adicional para otro.</div><div><br></div><div>Al frente se destaca un jardín de invierno vidriado, con ventilación natural y visual al exterior, generando un ambiente cálido y versátil que puede destinarse a escritorio, oficina, recibidor o espacio de descanso. Cuenta con el servicio de luz.</div><div><br></div><div>Desde el hall de entrada, amplio y funcional, se accede al living comedor y a la cocina, equipada con extractor, mobiliario bajo y sobre mesada y múltiples espacios de guardado. La distribución favorece la circulación y la integración de los ambientes.</div><div><br></div><div>La propiedad dispone de dos dormitorios principales de cómodas dimensiones, con vistas al ingreso y al patio, y un tercer dormitorio independiente ubicado próximo al sector de lavadero. El baño completo cuenta con ventilación natural.</div><div><br></div><div>En el exterior, el patio trasero ofrece parrilla, fogonero y un sector descubierto ideal para reuniones y momentos de esparcimiento, combinando privacidad y ubicación céntrica.</div><div><br></div><div>Construcción adicional con acceso independiente</div><div><br></div><div>En el fondo del lote, con ingreso independiente tanto desde la cochera como desde el patio, se encuentra una segunda edificación compuesta por tres dormitorios, baño completo, cocina y living comedor. La misma requiere refacción o puede considerarse para demolición, ofreciendo múltiples alternativas de desarrollo. Cuenta con los servicios de luz, gas y agua.&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Potencial constructivo</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en zonificación CC1, apta tanto para destino residencial como comercial.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Información adicional:</span><div><br></div><div>No apta crédito bancario.</div><div><br></div><div>Operación por tracto abreviado.</div><div><br></div></div>

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente, siendo el mismo Pablo Luis Amado Col. 7577.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.