<span style="font-weight: bold;">Departamento en Planta Baja con Patio Propio Escriturado | 2 Ambientes | Calle 5 entre 63 y 64</span><div><br></div><div>Unidad funcional de dos ambientes ubicada en planta baja al contrafrente, integrante de edificio de propiedad horizontal de PB + 4 pisos con 20 unidades funcionales. Construcción tradicional de época, fachada de ladrillo visto, estructura sólida y consorcio consolidado.</div><div><br></div><div>Superficies por escritura:</div><div><br></div><div> • Superficie cubierta: 40 m²</div><div> • Superficie descubierta (patio propio): 85 m²</div><div> • Superficie total escriturada: 125 m²</div><div><br></div><div>Distribución: Living-comedor, dormitorio, cocina, baño y lavadero, a terminar y personalizar.</div><div>La unidad presenta sus sectores secos —living, comedor, dormitorio y circulaciones— en buen estado de conservación, con carpinterías en condiciones y estructura principal sin compromisos visibles.</div><div><br></div><div>Oportunidad de personalización: Cocina, baño y lavadero requieren reciclado integral. La unidad se encuentra en aproximadamente un 70% de su potencial de terminación, lo que representa una oportunidad concreta para el comprador de intervenir a su criterio, definir materiales y terminaciones, y agregar valor desde el inicio. No se trata de un deterioro estructural sino de sectores húmedos que admiten una renovación completa con presupuesto acotado y resultado de alta personalización.</div><div><br></div><div>Perfil ideal: Propietario que prioriza patio propio, vida en planta baja, mascotas, accesibilidad o expansión exterior. También es una alternativa real para quien busca entrar al mercado por debajo del valor de terminación y agregar valor con obra propia.</div><div><br></div><div>Datos del edificio:</div><div><br></div><div> • Antigüedad estimada: 45 años</div><div> • Orientación: Oeste</div><div> • Expensas: $60.000 mensuales aproximadas</div><div><br></div><div>Escritura inmediata.</div><div><br></div>

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente, siendo el mismo Pablo Luis Amado Col. 7577.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.